• Spring naar de hoofdnavigatie
  • Door naar de hoofd inhoud
  • Spring naar de voettekst

NextensNextens

Fiscaal partner van professionals

  • Onze producten
    • Aangiftesoftware
      • Inkomstenbelasting
      • Omzetbelasting
      • Vennootschapsbelasting
      • Schenkbelasting en Erfbelasting
      • Nextens eXcellerate
      • Alle aangifteoplossingen
    • Fiscaal advies als service (Faas)
      • Strategische adviessignalen
      • Operationele adviessignalen
      • Alle adviesoplossingen
    • Kennisoplossingen
      • Nextens Naslag
      • Belastingalmanakken
      • Vakliteratuur
      • Alle kennisoplossingen
    • Workflowtools
      • Tools en templates
      • Dashboards
      • Klantportaal
      • Analysetool
      • Procesregistratie
      • Koppelingen
      • Alle workflowtools
    • Voor wie zijn wij er?
      • Fiscalist
      • Accountant
      • Belastingadviseur
      • Administratie- en boekhoudspecialist
      • Bedrijfsleven
      • Alle beroepsgroepen
  • Fiscaal nieuws
    • Nieuws
      • Laatste nieuws
      • Nieuws thema’s
      • Nextens product nieuws
      • Prinsjesdag 2021
      • Alle nieuws items
    • Achtergrond
      • Kennisdocumenten
      • Podcasts
      • Videos
      • Alle achtergrond items
  • Aan de slag met Nextens
    • Direct starten
      • Starter?
      • Overstapper?
      • Desktop naar cloud?
      • Nextens Academy
      • Nextens Support
      • Alles over direct starten
    • Onze producten
      • Aangiftesoftware
      • Fiscaal advies als service (Faas)
      • Kennisoplossingen
      • Workflowtools
      • Al onze producten
    • Voor wie zijn wij er?
      • Fiscalist
      • Accountant
      • Belastingadviseur
      • Administratie- en boekhoudspecialist
      • Bedrijfsleven
      • Alle beroepsgroepen
  • Over ons
    • Over Nextens
      • Visie Nextens
      • Historie Nextens
      • In de pers
      • Veiligheid
      • Vacatures
      • Alles over Nextens
    • Ontwikkelingen
      • Productnieuws
      • Koppelingen
      • RGS
      • Nextens Denktank
      • Meer ontwikkelingen
    • Organisatie
      • Part of Relx
      • LexisNexis Risk Solutions
      • Zuster van XpertHR
      • Alles over onze organisatie
    • Contact
      • Accountmanagers
      • Klantenservice
      • Technische support desk
      • Al onze contactgegevens
  • Login
  • Probeer nu
Home Fiscaal nieuws Economie en politiek Wijziging overdrachtsbelasting werkt averechts

Nieuws

Economie en politiek

Wijziging overdrachtsbelasting werkt averechts

Bron: FD05 mei 20212 min Leestijd

Het afschaffen van de overdrachtsbelasting heeft niet het effect waar het kabinet op had gehoopt. De huizenprijzen zijn sneller door gestegen en de krapte is toegenomen. Het is er niet makkelijker op geworden voor starters. Wel kochten in de eerste drie maanden van 2021 veel meer mensen onder 35 een huis.

Sympathiek gebaar

De maatregel heeft het doel niet bereikt zegt ook makelaarsvereniging NVM. De verlaging is een sympathiek gebaar en goed bedoeld, maar het voordeel voor de starters verdwijnt deels in de prijsstijging zegt Philip Bokeloh van ABN Amro in reactie op een onderzoek van het Kadaster naar de maatregel. De prijzen zijn vanwege het tekort aan woningen en de zeer lage hypotheekrente hard gestegen.

Waar doorstromers het geld kunnen gebruiken van de verkoop, vissen de starters achter het net. En dan zijn er ook nog beleggers waar de starters mee concurreren. Juist daarom wilde het demissionaire kabinet iets doen om de woningmarkt toegankelijker te maken.

Recordstijging

Daarom betaalde iedereen onder de 35 tot april 2021 geen overdrachtsbelasting. Vanaf 1 april geldt weer een belastingtarief van 2% bij een koopsom van meer dan €400.000. Voor beleggers is het tarief gestegen naar 8%. Uit het onderzoek dat het kadaster uitvoerde blijkt dat de wetswijziging een enorme invloed heeft gehad. Kopers anticipeerden op de nieuwe regels.

Van alle transacties in het eerste kwartaal was 61% voor kopers onder de 35. Dat was een jaar daarvoor nog 45%. Dat zorgde mede voor een stijging van de gemiddelde woningprijs van 16%, schrijft het Kadaster. Een record, schrijft het FD.

Ook doorstromers

Omdat de fiscus moeilijk kan achterhalen wie al eerder een huis kocht mochten alle 35-minner gebruik maken van de regeling. Zo konden ook doorstromers gebruik maken van de tijdelijke afschaffing. Volgens het Kadaster was die groep goed voor maar liefst 40%. Zij hadden dan ook een aanzienlijk voordeel te behalen, dus werden er ook veel meer huizen van boven de €400.000 verkocht.

Een ongelukkig samenloop van omstandigheden noemt huizenmarktanalist Bokeloh het. Veel mensen stelden de koop vanwege de wijziging uit waardoor de vraag ineens ontzettend steeg. Dat terwijl er al weinig aanbod is.

Negatieve effecten

In 2019 werd er al onderzoek gedaan naar de doeltreffendheid van de maatregel in opdracht van Financiën. Ook toen werd al duidelijk dat de wetswijziging een zeer beperkt effect zou hebben. Het heeft per saldo eigenlijk alleen tot een verhoging van de koopprijs geleid, stelt NVM.

Mogelijk kan de tijdelijke afschaffing nog negatieve effecten gaan hebben voor huurders, zegt Marja Elsinga, hoogleraar Housing Institutions and Governance aan TU Delft. De investeerders die nu meer overdrachtsbelasting betalen zullen dit waarschijnlijk gaan verhalen op de huurders door hogere huren te gaan vragen, aldus het FD.

Altijd op de hoogte blijven?

Ontvang gratis fiscaal nieuws in uw mailbox

Artikel delen:
  • Facebook
  • Twitter
  • email
  • Linkedin

Anderen bekeken ook

Nieuws

2 mrt 2022

3 Min

Jubelton kan al vanaf volgend jaar flink omlaag

De jubelton zoals de belastingvrije schenking van inmiddels €106.000 voor de aanschaf van een huis kan volgend jaar worden verlaagd ...    >

Lees meer

huis verkocht

Nieuws

12 nov 2021

2 Min

Afschaffen renteaftrek nadelig voor starters

Het is je vast niet ontgaan. Er zijn problemen op de Nederlandse huizenmarkt. Recordstijgingen van de huizenprijzen zorgen dat starters ...    >

Lees meer

Nieuws

1 nov 2021

3 Min

Hypotheekrenteaftrek en forfait strepen elkaar straks weg

De hypotheekrenteaftrek zal de schatkist in combinatie met het eigenwoningforfait straks geld opleveren in plaats van kosten. Dat blijkt uit ...    >

Lees meer

Net als 20.000 anderen het meest actuele fiscale nieuws?

Schrijf je in voor onze nieuwsbrief

Jouw fiscaal partner

Neem voor meer informatie contact op met onze adviseurs

Footer

  • Onze producten
  • Aangiftesoftware
  • Kennisoplossingen
  • Advies en workflow
  • Voor wie zijn wij er?

  • Aan de slag met Nextens
  • Direct starten
  • Nextens Academy
  • Nextens Support
  • Over ons
  • Over Nextens
  • Ontwikkelingen
  • Contact
  • Accountmanagers
  • Klantenservice
  • Technische Support Desk
  • Contactgegevens
Relx Logo
Relx Logo

  • Copyright © 2022 LexisNexis Risk Solutions Group - auteursrecht voorbehouden
  • Nextens is part of Relx and the LexisNexis® Risk Solutions Group portfolio of brands
  • Terms and conditions
  • Privacybeleid
  • Cookieverklaring