Het Belastingplan 2027 bevat twee belangrijke voorstellen op het gebied van overdrachtsbelasting. Het tarief voor woningen die niet als hoofdverblijf van de koper dienen, gaat omlaag. Daarnaast komt er een nieuwe vrijstelling voor bepaalde vastgoedtransacties tussen woningcorporaties. Beide maatregelen zijn gericht op de woningmarkt.
Tarief daalt van 8 naar 7 procent
Het tarief van de overdrachtsbelasting voor woningen die niet als hoofdverblijf van de verkrijger worden gebruikt, daalt volgens het voorstel in 2027 van 8 naar 7 procent. Het gaat daarmee om een andere categorie woningen dan woningen die de koper zelf als hoofdverblijf gebruikt.
De maatregel is vooral relevant voor partijen die woningen aankopen zonder deze zelf te gaan bewonen. Denk daarbij aan woningen die bestemd zijn voor verhuur.
Met de verlaging wil het kabinet het investeringsklimaat voor verhuurders verbeteren. Daarnaast moet de maatregel investeringen in de huurwoningmarkt ondersteunen, waaronder investeringen in nieuwbouwprojecten.
Lagere belasting verlaagt de transactiekosten
Overdrachtsbelasting maakt deel uit van de kosten die een koper bij de verwerving van vastgoed maakt. Een tariefverlaging van één procentpunt betekent daardoor dat de belastingdruk bij de aankoop van een woning die niet als hoofdverblijf wordt gebruikt lager wordt. Daarmee probeert het kabinet een fiscale drempel voor investeringen in woningen te verlagen.
Het voorstel verandert overigens niet de vraag of een transactie onder de overdrachtsbelasting valt. De wijziging heeft betrekking op het tarief dat voor deze categorie woningen wordt toegepast.
Nieuwe vrijstelling voor woningcorporaties
Naast de tariefverlaging komt er een nieuwe vrijstelling voor woningcorporaties. De vrijstelling heeft betrekking op de overdracht van kwalificerend vastgoed tussen woningcorporaties.
Niet iedere overdracht tussen corporaties valt daar automatisch onder. De nieuwe vrijstelling geldt uitsluitend voor vastgoed dat wordt gebruikt voor diensten van algemeen economisch belang. Daaronder valt onder meer vastgoed dat wordt ingezet voor de verhuur van sociale huurwoningen. Ook andere woningen die bedoeld zijn om in de behoefte aan sociale huisvesting te voorzien, kunnen daaronder vallen.
Meer ruimte voor overdracht binnen de corporatiesector
De voorgestelde vrijstelling voorkomt dat bij kwalificerende onderlinge vastgoedtransacties tussen woningcorporaties overdrachtsbelasting verschuldigd is. Daarmee verandert de fiscale behandeling van deze transacties.
Samen met andere maatregelen uit het Belastingplan 2027 moet de wijziging bijdragen aan de investeringsmogelijkheden op de woningmarkt.
Ook binnen de vennootschapsbelasting wordt voor woningcorporaties een belangrijke aanpassing voorgesteld. Vanaf 2027 worden zij uitgezonderd van de regeling die de renteaftrek beperkt. Ook die maatregel is bedoeld om investeringen door woningcorporaties te bevorderen.
Onderdeel van bredere fiscale veranderingen
De aanpassingen in de overdrachtsbelasting staan daarmee niet op zichzelf. Het Belastingplan 2027 bevat meerdere maatregelen die ondernemingen, werkgevers, beleggers en particulieren raken.
Voor vastgoedpartijen en woningcorporaties is het daarom relevant om niet alleen naar de overdrachtsbelasting te kijken, maar ook naar de andere voorgestelde fiscale veranderingen.
In ons uitgebreide document over de fiscale wijzigingen van 2027 hebben we de belangrijkste maatregelen per belastingsoort bij elkaar gezet. Download het volledige document voor een compleet overzicht.
