• Skip to primary navigation
  • Skip to main content
  • Skip to footer

NextensNextens

Fiscaal partner van professionals

  • Advieskantoren
    • Fiscale software
      • Inkomstenbelasting
      • Omzetbelasting
      • Vennootschapsbelasting
      • Schenkbelasting en Erfbelasting
      • Dividendbelasting
      • Jaarrekening
      • Digitaal bezwaar
      • Alle producten
    • Fiscale Kennis
      • Nextens Naslag
      • Nextens Naslag International
      • Belastingalmanakken
      • Vaktijdschriften
      • Nextens Tex
      • Alle producten
  • Bedrijfsleven
    • Fiscale Software + Kennis
      • Nextens Grip
      • Jaarrekening
      • Digitaal bezwaar
      • Alle producten bedrijven
    • Fiscale Kennis
      • Naslag voor bedrijven
      • Grip internationaal
      • Alle producten bedrijven
  • Kennisbank
  • Nieuws
  • Over ons
    • Menu-item
      • Over Nextens
      • Werken bij Nextens
      • Verschijningsdata
      • Contact
    • Menu-item
      • Studio Nextens
      • Nextens Connect
      • Fiscale Kennisprijs
      • Partners
      • De auteurs van Nextens
  • Login
  • Offerte aanvragen
  • Login
Home Fiscaal nieuws Vastgoedonderneming zonder overdrachtsbelasting naar opvolger?

Column

Onderneming

Vastgoedonderneming zonder overdrachtsbelasting naar opvolger?

drs. Jan van Esch, Register Belastingadviseur bij Duijd fiscalisten04 dec 20183 min Leestijd

Richting het einde van het jaar gaan ondernemers zich vaak bezinnen op hun toekomst. Gesprekken over bedrijfsopvolging door de volgende generatie vinden niet zelden plaats tijdens het kerstdiner. Vorige week vrijdag heeft de Hoge Raad een interessante uitspraak gedaan over de fiscale gevolgen bij de overdracht van een vastgoedonderneming. Net voor Sinterklaas vind ik het een mooi moment om hier aandacht aan te besteden zodat u als ondernemer en adviseur goed geïnformeerd de kerstdagen in kunt.

Bedrijfsopvolgingsregelingen

Bedrijfsopvolging door de volgende generatie kan beperkt worden door fiscale afrekening. Daarom bestaan er voor heffing van inkomsten-, schenk- en erfbelasting ruime bedrijfsopvolgingsregelingen. Door die regelingen kan een ondernemer de fiscale claim uitstellen (inkomstenbelasting) of afstellen (schenk- en erfbelasting).

Voor ondernemingen die bestaan uit het ontwikkelingen en exploiteren van vastgoed is er regelmatig discussie over de vraag of er sprake is van een onderneming voor die bedrijfsopvolgingsregelingen. Met enige regelmaat moet er een rechter aan te pas komen om het pleit te beslechten. De rechter beoordeelt aan de hand van de feitelijke situatie, werkzaamheden, rendementen óf het een onderneming of een belegging is. In een aantal aan de rechter voorgelegde situaties was er sprake van een onderneming en konden de ondernemers de bedrijfsopvolgingsregelingen inzetten.

Overdrachtsbelasting

Bij een onderneming die bestaat uit het ontwikkelen en exploiteren van onroerende zaken komt dan nog wel een vervolgvraag aan de orde. Kan de bedrijfsoverdracht ook plaatsvinden zonder heffing van overdrachtsbelasting? De overdrachtsbelasting kent een vrijstelling voor de verkrijging van onroerende zaken door een bedrijfsopvolger binnen, kortgezegd, de familie. Voor de overdracht van een eenmanszaak of aandeel in een maatschap of VOF is daarmee duidelijk dat de vrijstelling van toepassing is. Bij de overdracht van een onderneming in de vorm van een BV bestond onduidelijkheid. De bedrijfsopvolger verkrijgt dan namelijk niet de onroerende zaken, maar de aandelen in de BV.

Eerder heeft de Hoge Raad in de zogenaamde doorkijkarresten geoordeeld dat het voor de vrijstelling van overdrachtsbelasting bij nieuwbouw niet uitmaakt of de onroerende zaken eigendom zijn van een BV of een natuurlijk persoon. Je mag dan door de BV heen kijken.
Die lijn heeft de Hoge Raad in het oordeel van afgelopen vrijdag doorgetrokken. Ook voor de vrijstelling overdrachtsbelasting bij bedrijfsopvolging mag je door de BV heen kijken. Als de BV een onderneming drijft en die onderneming wordt overgedragen aan een familielid die het geheel voortzet, dan is de vrijstelling van toepassing.

Duidelijkheid over vrijstelling

Met zijn oordeel van afgelopen vrijdag heeft de Hoge Raad duidelijkheid gebracht over de vrijstelling overdrachtsbelasting bij bedrijfsoverdracht van vastgoedondernemingen. Voor de overdrachtsbelasting geldt de bedrijfsopvolgingsvrijstelling ook bij de overdracht van de aandelen in een BV waarin een vastgoedonderneming zit. De 6% overdrachtsbelasting hoeft dus geen belemmering voor de kinderen te zijn om bij het kerstdiner geïnteresseerd te luisteren naar de bedrijfsopvolgingsplannen van hun ouders.

Artikel delen:
Share this...
Share on facebook
Facebook
Share on pinterest
Pinterest
Share on twitter
Twitter
Share on linkedin
Linkedin

Anderen bekeken ook

Het koffertje

Blog

18 sep 2024

2 Min

Prinsjesdag 2024: maatregelen voor de bedrijfsopvolging

Met Prinsjesdag 2025 werd ook een aantal maatregelen m.b.t. de bedrijfsopvolging bekend gemaakt. We hebben ze voor je op een ...    >

Lees meer

Nieuws

30 aug 2024

2 Min

Beleggers hopen op lagere overdrachtsbelasting: wat zijn de gevolgen?

De overdrachtsbelasting voor vastgoedbeleggers is flink gestegen. Vorig jaar ging het tarief naar 10,4%, behalve voor eigen woningen. Beleggers en ...    >

Lees meer

BOR

Nieuws

22 aug 2024

2 Min

Toekomst belastingvoordeel bedrijfsopvolging blijft onzeker

Er is groeiende verwarring onder familiebedrijven en hun belastingadviseurs over de fiscale voordelen bij bedrijfsopvolging. De Tweede Kamer heeft onlangs ...    >

Lees meer

Net als 20.000 anderen het meest actuele fiscale nieuws?

Schrijf je in voor onze nieuwsbrief

Jouw fiscaal partner

Neem voor meer informatie contact op met onze adviseurs

Footer

  • Producten advieskantoren
  • Kennisbank voor advieskantoren
  • Inkomstenbelasting
  • Omzetbelasting
  • Vennootschapsbelasting
  • Schenkbelasting en Erfbelasting
  • Jaarrekening
  • Dividendbelasting

  • Producten bedrijfsleven
  • Grip BTW
  • Grip VPB
  • Grip Totaal
  • Grip Internationaal
  • Dividendbelasting
  • Fiscaal nieuws
  • Laatste nieuws
  • Podcasts
  • Kennisdocumenten
  • Productnieuws
  • Contact
  • Klantenservice
  • Technische Support Desk
  • Nextens Academy
  • Vacatures
Relx Logo
iso-certificate-mark
Relx Logo

  • The following regulations apply to the use of this website:
  • Terms and conditions
  • Security
  • Privacy policy
  • Cookie policy
  • Nextens® is a brand of LexisNexis® Risk Solutions, part of RELX.
  • Copyright reserved © 2025 LexisNexis Risk Solutions.