• Spring naar de hoofdnavigatie
  • Door naar de hoofd inhoud
  • Spring naar de voettekst

NextensNextens

Fiscaal partner van professionals

  • Onze producten
    • Aangiftesoftware
      • Inkomstenbelasting
      • Omzetbelasting
      • Vennootschapsbelasting
      • Schenkbelasting en Erfbelasting
      • Nextens eXcellerate
      • Alle aangifteoplossingen
    • Fiscaal advies als service (Faas)
      • Strategische adviessignalen
      • Operationele adviessignalen
      • Alle adviesoplossingen
    • Kennisoplossingen
      • Nextens Naslag
      • Belastingalmanakken
      • Vakliteratuur
      • Alle kennisoplossingen
    • Workflowtools
      • Tools en templates
      • Dashboards
      • Klantportaal
      • Analysetool
      • Procesregistratie
      • Koppelingen
      • Alle workflowtools
    • Voor wie zijn wij er?
      • Fiscalist
      • Accountant
      • Belastingadviseur
      • Administratie- en boekhoudspecialist
      • Bedrijfsleven
      • Alle beroepsgroepen
  • Fiscaal nieuws
    • Nieuws
      • Laatste nieuws
      • Nieuws thema’s
      • Nextens product nieuws
      • Prinsjesdag 2021
      • Alle nieuws items
    • Achtergrond
      • Kennisdocumenten
      • Podcasts
      • Videos
      • Alle achtergrond items
  • Aan de slag met Nextens
    • Direct starten
      • Starter?
      • Overstapper?
      • Desktop naar cloud?
      • Nextens Academy
      • Nextens Support
      • Alles over direct starten
    • Onze producten
      • Aangiftesoftware
      • Fiscaal advies als service (Faas)
      • Kennisoplossingen
      • Workflowtools
      • Al onze producten
    • Voor wie zijn wij er?
      • Fiscalist
      • Accountant
      • Belastingadviseur
      • Administratie- en boekhoudspecialist
      • Bedrijfsleven
      • Alle beroepsgroepen
  • Over ons
    • Over Nextens
      • Visie Nextens
      • Historie Nextens
      • In de pers
      • Veiligheid
      • Vacatures
      • Alles over Nextens
    • Ontwikkelingen
      • Productnieuws
      • Koppelingen
      • RGS
      • Nextens Denktank
      • Meer ontwikkelingen
    • Organisatie
      • Part of Relx
      • LexisNexis Risk Solutions
      • Zuster van XpertHR
      • Alles over onze organisatie
    • Contact
      • Accountmanagers
      • Klantenservice
      • Technische support desk
      • Al onze contactgegevens
  • Login
  • Probeer nu
Home Fiscaal nieuws Vastgoedonderneming zonder overdrachtsbelasting naar opvolger?

Column

Onderneming

Vastgoedonderneming zonder overdrachtsbelasting naar opvolger?

drs. Jan van Esch, Register Belastingadviseur bij Duijd fiscalisten04 dec 20183 min Leestijd

Richting het einde van het jaar gaan ondernemers zich vaak bezinnen op hun toekomst. Gesprekken over bedrijfsopvolging door de volgende generatie vinden niet zelden plaats tijdens het kerstdiner. Vorige week vrijdag heeft de Hoge Raad een interessante uitspraak gedaan over de fiscale gevolgen bij de overdracht van een vastgoedonderneming. Net voor Sinterklaas vind ik het een mooi moment om hier aandacht aan te besteden zodat u als ondernemer en adviseur goed geïnformeerd de kerstdagen in kunt.

Bedrijfsopvolgingsregelingen

Bedrijfsopvolging door de volgende generatie kan beperkt worden door fiscale afrekening. Daarom bestaan er voor heffing van inkomsten-, schenk- en erfbelasting ruime bedrijfsopvolgingsregelingen. Door die regelingen kan een ondernemer de fiscale claim uitstellen (inkomstenbelasting) of afstellen (schenk- en erfbelasting).

Voor ondernemingen die bestaan uit het ontwikkelingen en exploiteren van vastgoed is er regelmatig discussie over de vraag of er sprake is van een onderneming voor die bedrijfsopvolgingsregelingen. Met enige regelmaat moet er een rechter aan te pas komen om het pleit te beslechten. De rechter beoordeelt aan de hand van de feitelijke situatie, werkzaamheden, rendementen óf het een onderneming of een belegging is. In een aantal aan de rechter voorgelegde situaties was er sprake van een onderneming en konden de ondernemers de bedrijfsopvolgingsregelingen inzetten.

Overdrachtsbelasting

Bij een onderneming die bestaat uit het ontwikkelen en exploiteren van onroerende zaken komt dan nog wel een vervolgvraag aan de orde. Kan de bedrijfsoverdracht ook plaatsvinden zonder heffing van overdrachtsbelasting? De overdrachtsbelasting kent een vrijstelling voor de verkrijging van onroerende zaken door een bedrijfsopvolger binnen, kortgezegd, de familie. Voor de overdracht van een eenmanszaak of aandeel in een maatschap of VOF is daarmee duidelijk dat de vrijstelling van toepassing is. Bij de overdracht van een onderneming in de vorm van een BV bestond onduidelijkheid. De bedrijfsopvolger verkrijgt dan namelijk niet de onroerende zaken, maar de aandelen in de BV.

Eerder heeft de Hoge Raad in de zogenaamde doorkijkarresten geoordeeld dat het voor de vrijstelling van overdrachtsbelasting bij nieuwbouw niet uitmaakt of de onroerende zaken eigendom zijn van een BV of een natuurlijk persoon. Je mag dan door de BV heen kijken.
Die lijn heeft de Hoge Raad in het oordeel van afgelopen vrijdag doorgetrokken. Ook voor de vrijstelling overdrachtsbelasting bij bedrijfsopvolging mag je door de BV heen kijken. Als de BV een onderneming drijft en die onderneming wordt overgedragen aan een familielid die het geheel voortzet, dan is de vrijstelling van toepassing.

Duidelijkheid over vrijstelling

Met zijn oordeel van afgelopen vrijdag heeft de Hoge Raad duidelijkheid gebracht over de vrijstelling overdrachtsbelasting bij bedrijfsoverdracht van vastgoedondernemingen. Voor de overdrachtsbelasting geldt de bedrijfsopvolgingsvrijstelling ook bij de overdracht van de aandelen in een BV waarin een vastgoedonderneming zit. De 6% overdrachtsbelasting hoeft dus geen belemmering voor de kinderen te zijn om bij het kerstdiner geïnteresseerd te luisteren naar de bedrijfsopvolgingsplannen van hun ouders.

Artikel delen:
  • Facebook
  • Twitter
  • email
  • Linkedin

Anderen bekeken ook

Column

11 jan 2022

4 Min

De bedrijfsopvolgingsfaciliteit, let op!

Als ondernemer loop je een bepaald moment in je leven met een vraagstuk rond: wie wordt de bedrijfsopvolger en wat ...    >

Bekijk meer

Nieuws

5 mei 2021

2 Min

Wijziging overdrachtsbelasting werkt averechts

Het afschaffen van de overdrachtsbelasting heeft niet het effect waar het kabinet op had gehoopt. De huizenprijzen zijn sneller doorgestegen ...    >

Lees meer

Nieuws

8 apr 2021

2 Min

Familiebedrijven dragen eerder over uit angst voor belastingaanslag

Omdat belastingvrijstelling op de formatietafel ligt komt de overdracht van familiebedrijven in versnelling.

Lees meer

Net als 20.000 anderen het meest actuele fiscale nieuws?

Schrijf je in voor onze nieuwsbrief

Jouw fiscaal partner

Neem voor meer informatie contact op met onze adviseurs

Footer

  • Onze producten
  • Aangiftesoftware
  • Kennisoplossingen
  • Advies en workflow
  • Voor wie zijn wij er?

  • Aan de slag met Nextens
  • Direct starten
  • Nextens Academy
  • Nextens Support
  • Over ons
  • Over Nextens
  • Ontwikkelingen
  • Contact
  • Accountmanagers
  • Klantenservice
  • Technische Support Desk
  • Contactgegevens
Relx Logo
Relx Logo

  • Copyright © 2022 LexisNexis Risk Solutions Group - auteursrecht voorbehouden
  • Nextens is part of Relx and the LexisNexis® Risk Solutions Group portfolio of brands
  • Terms and conditions
  • Privacybeleid
  • Cookieverklaring