• Spring naar de hoofdnavigatie
  • Door naar de hoofd inhoud
  • Spring naar de voettekst

NextensNextens

Fiscaal partner van professionals

  • Onze producten
    • Aangiftesoftware
      • Inkomstenbelasting
      • Omzetbelasting
      • Vennootschapsbelasting
      • Schenkbelasting en Erfbelasting
      • Adviessignalen
      • Aangiftesoftware voor het bedrijfsleven
      • Jaarrekening
      • Alle aangifteoplossingen
    • Kennisoplossingen
      • Nextens Naslag
      • Belastingalmanakken
      • Vakliteratuur
      • Alle kennisoplossingen
  • Fiscaal nieuws
    • Nieuws
      • Laatste nieuws
      • Nieuws thema’s
      • Nextens productnieuws
      • Alle nieuws items
    • Achtergrond
      • Podcasts
      • Videos
      • Studio Nextens
      • Alle achtergrond items
  • Aan de slag met Nextens
    • Direct starten
      • Starter?
      • Overstapper?
      • Desktop naar cloud?
      • Nextens Academy
      • Nextens Support
      • Alles over direct starten
    • Onze producten
      • Aangiftesoftware
      • Jaarrekening
      • Fiscaal advies als Service (FaaS)
      • Kennisoplossingen
      • Workflowtools
      • RGS
      • Al onze producten
    • Voor wie zijn wij er?
      • Fiscalist
      • Accountant
      • Belastingadviseur
      • Administratie- en boekhoudspecialist
      • Bedrijfsleven
      • Notariaat
      • Alle beroepsgroepen
  • Over ons
    • Over Nextens
      • Visie Nextens
      • Historie Nextens
      • In de pers
      • Veiligheid
      • Vacatures
      • Alles over Nextens
    • Ontwikkelingen
      • Productnieuws
      • Koppelingen
      • Nextens Denktank
      • Meer ontwikkelingen
    • Organisatie
      • Part of Relx
      • LexisNexis Risk Solutions
      • Zuster van XpertHR
      • Alles over onze organisatie
    • Contact
      • Accountmanagers
      • Klantenservice
      • Technische support desk
      • Al onze contactgegevens
  • Login
  • Probeer nu
Home Fiscaal nieuws Fiscale vak Koop- aanneemovereenkomsten en btw: een update

Blog

Fiscale vak, Inkomen en vermogen

Koop- aanneemovereenkomsten en btw: een update

drs. Jan Plat | Contaxus Belastingadviseurs & Accountants 21 mrt 20233 min Leestijd

Al een aantal keren eerder heb ik een blog geschreven over koop- aanneemovereenkomsten en btw. Door gebruik te maken van koop- aanneemovereenkomsten kan een behoorlijk belastingvoordeel worden gerealiseerd. Recente jurisprudentie van Rechtbank Gelderland kan hierbij relevant zijn. Hieronder wordt de btw-kwalificatie van een bestraat parkeerterrein en de kwalificatie voor de overdrachtsbelasting van een verkavelde voormalige woning nader toegelicht.

Belastingvoordeel tariefverschil

In de situatie waarin nieuw gerealiseerde appartementen worden verkocht aan de toekomstige bewoners daarvan na oplevering, dan geldt dat over de volledige koopsom 21% btw is verschuldigd. Een belastingvoordeel kan daarentegen worden gerealiseerd door te werken met koop- aanneemovereenkomsten. De bestaande oude onroerende zaak wordt dan eerst gesplitst in toekomstige appartementsrechten. Voorafgaand aan de sloop van het pand worden deze appartementsrechten alvast verkocht en geleverd aan de toekomstige bewoners van het pand, terwijl diezelfde kopers met een aannemer een separate aanneemovereenkomst sluiten. De levering van de appartementsrechten is dan niet belast met 21% btw, maar is onderworpen aan 10,4% (tarief 2023 voor niet-woningen) overdrachtsbelasting. Bij verkoop tegen VON-prijzen kan op die manier 10,6% belasting worden bespaard over de grondwaarde van de appartementsrechten.

Bebouwde grond of onbebouwd bouwterrein

Na kadastrale splitsing geldt dat de btw-kwalificatie per individueel appartementsrecht moet worden beoordeeld. Het bovenstaande is bijvoorbeeld niet van toepassing voor kavels die na splitsing volledig onbebouwd zijn. Indien en voor zover een kavel na splitsing enkel en alleen bestaat uit een deel van een parkeerterrein zonder (gedeelten van) overige opstallen, kwam voorheen nog wel eens de vraag aan de orde of sprake is van een onbebouwd btw-belast bouwterrein of van bebouwde btw-vrijgestelde grond. 

Nadat Rechtbank Gelderland zich eerder al op 23 december 2019 en op 28 juni 2022 in dezelfde bewoordingen had uitgelaten, heeft zij op 11 januari 2023 (nr. AWB 21/4687) nogmaals bevestigd dat een met klinkers bestraat parkeerterrein kwalificeert als de levering van een gedeelte van een gebouw. In casu betrof het een parkeerterrein bestraat met klinkers, voorzien van lantaarnpalen en stoepranden en met afwateringspunten aangesloten op de riolering. De klinkerbestrating is een bouwwerk, omdat sprake is van een constructie van niet-natuurlijke materialen die vast met de grond is verbonden. Het met klinkers bestrate parkeerterrein had een duurzame bestemming op de betreffende locatie. Daarom kan het parkeerterrein na demontage niet als zodanig worden hergebruikt. Dit betekent dat het parkeerterrein een constructie is die niet makkelijk te demonteren en te verplaatsen is. Hierdoor kwalificeert de klinkerbestrating als een gebouw, aldus Rechtbank Gelderland.

Kwalificatie woning na verkaveling

In de zaak waarbij een projectontwikkelaar een perceel met voormalige woning had verkaveld in 9 afzonderlijke kavels, oordeelde Rechtbank Gelderland op 4 november 2022 (nr. AWB 22/998) dat door de verkaveling en de daaropvolgende verkoop van die kavels de voormalige woning heeft opgehouden te bestaan. Kopers hebben geen woning verkregen, maar een perceel met enige bebouwing erop. Onder deze omstandigheden is er geen sprake van een verkrijging van een woning. Na de splitsing ontstaan ook geen (nieuwe) onroerende zaken die elk naar hun aard voor bewoning zijn bestemd, aldus Rechtbank Gelderland. Dit betekent dat bij een verkaveld deel van een voormalige woning het verlaagde overdrachtsbelastingtarief van 0% of 2% niet van toepassing is.

Meer weten over koop-/aanneemovereenkomsten?
Lees verder in Naslag ›

Meer weten?

Lees verder ›

Nog geen Naslag?

Probeer nu ›

Artikel delen:
  • Facebook
  • Twitter
  • Email
  • Whatsapp
  • Linkedin

Anderen bekeken ook

Nieuws

20 sep 2023

8 Min

Prinsjesdag 2023: De belangrijkste fiscale maatregelen

Op Prinsjesdag heeft het kabinet de fiscale maatregelen voor 2024 bekend gemaakt. In dit artikel zetten we de belangrijkste voor ...    >

Lees meer

Blog

4 sep 2023

3 Min

BTW en onroerende zaken, hoe zit dat precies?

Er is een hoop gewijzigd in de btw-regeling rond onroerende zaken. In ons gratis kennisdocument lees je er alles over.

Lees meer

Nieuws

28 jun 2023

5 Min

McKinsey: het omzetbelastingsysteem staat op instorten

Het decennia oude computersysteem voor de omzetbelasting is van essentieel belang voor de financiële stabiliteit van de Nederlandse overheid, maar ...    >

Lees meer

Net als 20.000 anderen het meest actuele fiscale nieuws?

Schrijf je in voor onze nieuwsbrief

Jouw fiscaal partner

Neem voor meer informatie contact op met onze adviseurs

Footer

  • Onze producten
  • Aangiftesoftware
  • Kennisoplossingen
  • Advies en workflow
  • Voor wie zijn wij er?

  • Aan de slag met Nextens
  • Direct starten
  • Nextens Academy
  • Nextens Support
  • Over ons
  • Over Nextens
  • Ontwikkelingen
  • Contact
  • Accountmanagers
  • Klantenservice
  • Technische Support Desk
  • Contactgegevens
Relx Logo
Relx Logo

  • The following regulations apply to the use of this website:
  • Terms and conditions
  • Security
  • Privacy policy
  • Cookie policy
  • Nextens® is a brand of LexisNexis® Risk Solutions, part of RELX.
  • Copyright reserved © 2023 LexisNexis Risk Solutions.