• Spring naar de hoofdnavigatie
  • Door naar de hoofd inhoud
  • Spring naar de voettekst

NextensNextens

Fiscaal partner van professionals

  • Onze producten
    • Aangiftesoftware
      • Inkomstenbelasting
      • Omzetbelasting
      • Vennootschapsbelasting
      • Schenkbelasting en Erfbelasting
      • Nextens eXcellerate
      • Alle aangifteoplossingen
    • Fiscaal advies als Service (FaaS)
      • Strategische adviessignalen
      • Operationele adviessignalen
      • Alle adviesoplossingen
    • Kennisoplossingen
      • Nextens Naslag
      • Belastingalmanakken
      • Vakliteratuur
      • Alle kennisoplossingen
    • Workflowtools
      • Tools en templates
      • Dashboards
      • Klantportaal
      • Analysetool
      • Procesregistratie
      • Koppelingen
      • Alle workflowtools
    • Voor wie zijn wij er?
      • Fiscalist
      • Accountant
      • Belastingadviseur
      • Administratie- en boekhoudspecialist
      • Bedrijfsleven
      • Alle beroepsgroepen
  • Fiscaal nieuws
    • Nieuws
      • Laatste nieuws
      • Nieuws thema’s
      • Nextens product nieuws
      • Prinsjesdag
      • Alle nieuws items
    • Achtergrond
      • Kennisdocumenten
      • Podcasts
      • Videos
      • Alle achtergrond items
  • Aan de slag met Nextens
    • Direct starten
      • Starter?
      • Overstapper?
      • Desktop naar cloud?
      • Nextens Academy
      • Nextens Support
      • Alles over direct starten
    • Onze producten
      • Aangiftesoftware
      • Fiscaal advies als Service (FaaS)
      • Kennisoplossingen
      • Workflowtools
      • Al onze producten
    • Voor wie zijn wij er?
      • Fiscalist
      • Accountant
      • Belastingadviseur
      • Administratie- en boekhoudspecialist
      • Bedrijfsleven
      • Alle beroepsgroepen
  • Over ons
    • Over Nextens
      • Visie Nextens
      • Historie Nextens
      • In de pers
      • Veiligheid
      • Vacatures
      • Alles over Nextens
    • Ontwikkelingen
      • Productnieuws
      • Koppelingen
      • RGS
      • Nextens Denktank
      • Meer ontwikkelingen
    • Organisatie
      • Part of Relx
      • LexisNexis Risk Solutions
      • Zuster van XpertHR
      • Alles over onze organisatie
    • Contact
      • Accountmanagers
      • Klantenservice
      • Technische support desk
      • Al onze contactgegevens
  • Login
  • Probeer nu
Home Fiscaal nieuws Afschaffing overdrachtsbelasting nauwelijks effect

Nieuws

Inkomen en vermogen, Prinsjesdag

Afschaffing overdrachtsbelasting nauwelijks effect

Bron: FD01 sep 20203 min Leestijd
huis verkocht

Het kabinet heeft plannen om de overdrachtsbelasting af te schaffen voor starters. Maar of dit een positieve uitwerking heeft voor de nieuwkomers op de woningmarkt is nog maar de vraag. Vooral in grote steden kan de extra bestedingsruimte die de maatregel veroorzaakt leiden tot stijgende huizenprijzen en hogere huren. Daar schieten starters weinig mee op.

Tweede huis of bedrijfspand duurder

Dit zeggen experts naar aanleiding van het uitgelekte kabinetsplan om de overdrachtsbelasting voor starters op nul te zetten. Het zou jongeren tussen de 18 en 35 moeten helpen bij het kopen van een eerste huis. Die groep komt er momenteel moeilijk tussen op de koopwoningmarkt. Vanaf 1 januari zal de huidige 2% overdrachtsbelasting worden geschrapt.

Om de misgelopen inkomsten te dekken gaat de overdrachtsbelasting vanaf de aankoop van een tweede huis omhoog van 2% naar 8%. Vervelend voor particuliere beleggers en ouders die een huis voor hun kinderen kopen. Ook de aankoopbelasting voor bedrijfspanden gaat naar 8% vanaf de huidige 6%, schrijft het FD.

Hogere huizenprijs

Peter Boelhouwer, hoogleraar woningmarkt aan de TU Delft, denkt dat de maatregel alleen in begin de starters zal helpen. ‘Maar het kan al snel tot prijsstijgingen leiden. Er is een enorm woningtekort. Als je dan meer vraag creëert terwijl het aanbod gelijk blijft, drijf je de prijzen op.’ Meer starterswoningen bouwen zou een beter effect hebben volgens de hoogleraar.

De Vereniging Eigen Huis (VEH) sluit zich daarbij aan en vreest dan ook dat de maatregel zeker in de grote steden niet erg effectief zal zijn. De starters zullen het voordeel snel kwijt zijn aan een hogere huizenprijs.

Commerciële partijen en de Belastingdienst

Daarnaast waarschuwt belastingadviseur Remco van der Zwan van EY dat het belastingvoordeel ook wel eens in de zakken van commerciële partijen kan verdwijnen. Bijvoorbeeld wanneer ze kantoren en ander vastgoed verbouwen tot starterswoning en deze tegen een vaste prijs en vrij op naam aanbieden. Het voordeel komt dan niet bij de starter maar de verkoper terecht, stelt hij.

Ook voorspelt de fiscalist dat de Belastingdienst niet blij zal zijn met de maatregel. Er zijn nu al vaal discussies over welk van de twee belastingtarieven van toepassing is bij de verkoop van vastgoed. Het nieuwe nultarief en 8% tarief maken het niet bepaald gemakkelijker. Bovendien kunnen huurders er ook last van krijgen wanneer beleggers de extra belasting doorberekenen.

Centraal Planbureau

Volgens Laurens van de Noort van Vastgoed Belang, de vereniging van particuliere beleggers, zal de verviervoudiging van de belasting voor beleggers zeker consequenties hebben. Er blijft minder geld over voor verduurzaming en renovatie en de huur kan wel eens omhoog gaan. Van de Noort noemt de aanpassing dan ook ‘onbegrijpelijk’.

De maatregel gaan dan ook tegen de adviezen in. Het Centraal Planbureau (CPB) verwacht dat het de de betaalbaarheid en toegankelijkheid van de woningmarkt voor starters nauwelijks verbetert. Daarbij zullen de huizenprijzen voor starters met iets meer dan 2% stijgen. Ook zou het een verschuiving van huur- naar koopwoningen kunnen betekenen. Volgens het CPB een ongewenst effect omdat er juist behoefte is aan meer betaalbare huurwoningen, aldus het FD.

Altijd op de hoogte blijven?

Ontvang gratis fiscaal nieuws in uw mailbox

Artikel delen:
  • Facebook
  • Twitter
  • email
  • Linkedin

Anderen bekeken ook

Nieuws

10 jan 2023

3 Min

Verhoging overdrachtsbelasting treft vooral verkeerde groep

De hogere overdrachtsbelasting treft de verkeerde mensen. De verhoging schiet haar doel voorbij. Dat vinden belastingadviseurs. De maatregel is bedoeld ...    >

Lees meer

Nieuws

12 dec 2022

2 Min

Vastgoedfondsen betalen tot 2025 geen vennootschapsbelasting

Vastgoedfondsen kunnen nog even opgelucht adem halen. De kabinetsmaatregel waardoor de fondsen winstbelasting moeten gaan betalen is uitgesteld tot 2025. ...    >

Lees meer

Nieuws

19 sep 2022

3 Min

Weinig gedaan met evaluaties bijzondere fiscale regelingen

Nederland kent flink wat bijzondere fiscale regelingen. Ons belastingstelsel telt minstens 130 fiscale subsidies. Er zijn jaarlijks tientallen miljarden mee ...    >

Lees meer

Net als 20.000 anderen het meest actuele fiscale nieuws?

Schrijf je in voor onze nieuwsbrief

Jouw fiscaal partner

Neem voor meer informatie contact op met onze adviseurs

Footer

  • Onze producten
  • Aangiftesoftware
  • Kennisoplossingen
  • Advies en workflow
  • Voor wie zijn wij er?

  • Aan de slag met Nextens
  • Direct starten
  • Nextens Academy
  • Nextens Support
  • Over ons
  • Over Nextens
  • Ontwikkelingen
  • Contact
  • Accountmanagers
  • Klantenservice
  • Technische Support Desk
  • Contactgegevens
Relx Logo
Relx Logo

  • Copyright © 2023 LexisNexis Risk Solutions Group - auteursrecht voorbehouden
  • Nextens is part of Relx and the LexisNexis® Risk Solutions Group portfolio of brands
  • Terms and conditions
  • Security
  • Privacybeleid
  • Cookieverklaring