• Spring naar de hoofdnavigatie
  • Door naar de hoofd inhoud
  • Spring naar de voettekst

NextensNextens

Fiscaal partner van professionals

  • Onze producten
    • Aangiftesoftware
      • Inkomstenbelasting
      • Omzetbelasting
      • Vennootschapsbelasting
      • Schenkbelasting en Erfbelasting
      • Nextens eXcellerate
      • Alle aangifteoplossingen
    • Fiscaal advies als Service (FaaS)
      • Strategische adviessignalen
      • Operationele adviessignalen
      • Alle adviesoplossingen
    • Kennisoplossingen
      • Nextens Naslag
      • Belastingalmanakken
      • Vakliteratuur
      • Alle kennisoplossingen
    • Workflowtools
      • Tools en templates
      • Dashboards
      • Klantportaal
      • Analysetool
      • Procesregistratie
      • Koppelingen
      • Alle workflowtools
    • Voor wie zijn wij er?
      • Fiscalist
      • Accountant
      • Belastingadviseur
      • Administratie- en boekhoudspecialist
      • Bedrijfsleven
      • Alle beroepsgroepen
  • Fiscaal nieuws
    • Nieuws
      • Laatste nieuws
      • Nieuws thema’s
      • Nextens product nieuws
      • Prinsjesdag
      • Alle nieuws items
    • Achtergrond
      • Kennisdocumenten
      • Podcasts
      • Videos
      • Alle achtergrond items
  • Aan de slag met Nextens
    • Direct starten
      • Starter?
      • Overstapper?
      • Desktop naar cloud?
      • Nextens Academy
      • Nextens Support
      • Alles over direct starten
    • Onze producten
      • Aangiftesoftware
      • Fiscaal advies als Service (FaaS)
      • Kennisoplossingen
      • Workflowtools
      • Al onze producten
    • Voor wie zijn wij er?
      • Fiscalist
      • Accountant
      • Belastingadviseur
      • Administratie- en boekhoudspecialist
      • Bedrijfsleven
      • Alle beroepsgroepen
  • Over ons
    • Over Nextens
      • Visie Nextens
      • Historie Nextens
      • In de pers
      • Veiligheid
      • Vacatures
      • Alles over Nextens
    • Ontwikkelingen
      • Productnieuws
      • Koppelingen
      • RGS
      • Nextens Denktank
      • Meer ontwikkelingen
    • Organisatie
      • Part of Relx
      • LexisNexis Risk Solutions
      • Zuster van XpertHR
      • Alles over onze organisatie
    • Contact
      • Accountmanagers
      • Klantenservice
      • Technische support desk
      • Al onze contactgegevens
  • Login
  • Probeer nu
Home Fiscaal nieuws DNB: ‘Verhuis eigen woning naar box 3’

Nieuws

Inkomen en vermogen

DNB: ‘Verhuis eigen woning naar box 3’

Bron: NRC05 feb 20193 min Leestijd
Geld schenken huis

Doe iets aan de torenhoge nationale hypotheekschuld van 702 miljard euro, bepleitte President Klaas Knot van De Nederlandsche Bank (DNB) onlangs in het tv-programma Buitenhof. Hij denkt aan verdere afbouw van de hypotheekrenteaftrek en meer eigen geld inbrengen als je een huis koopt. Dat schrijft de NRC.

Eigen woning naar box 3

Knot vervolgt zijn pleidooi met de wens om de eigen woning te behandelen als vermogen: als investerings- in plaats van consumptiegoed. Volgens Knot moet de eigen woning verhuizen van box 1 (werk en woning) naar box 3 (vermogen).

Hypotheekrenteaftrek

Momenteel is een huishouden relatief veel van het besteedbaar inkomen kwijt aan de eigen woning. Dat wordt bevorderd door de hypotheekrenteaftrek, die zo beïnvloedt hoe mensen hun geld uitgeven en de huizenprijzen opjaagt. Door de aftrek worden mensen gestimuleerd zoveel mogelijk te lenen voor de koop van hun woning, waardoor minder geld overblijft voor sparen of beleggen.

Woonlasten ongelijk verdeeld over generaties

De lasten voor wonen zijn nu ongelijk verdeeld over de generaties. De meeste mensen onder de 55 jaar zijn 24 tot 34 procent van hun besteedbaar inkomen kwijt aan hypotheeklasten. Bij mensen ouder dan 55 jaar is dat slechts 8 tot 23 procent. Dit komt vooral doordat zij vaker hun hypotheek afgelost hebben. Door de woning als vermogen te belasten en de opbrengst van die heffing via lastenverlichting terug te geven aan burgers, kan de consumptie naar voren gehaald worden.

Minder complexiteit

Ook is het voor de fiscus een stuk makkelijker om het huis te belasten als vermogen, zeker met de huidige complexe belastingregels als het eigenwoningforfait, de annuïtaire aflossingsplicht, de bijleenregeling, et cetera. Staatssecretaris Menno Snel van Financiën zei vorig jaar naar de complexiteit van de regels te willen kijken, maar daarentegen geen plannen te hebben voor een systeemwijziging van de eigenwoningregeling.

Vrijstelling ter hoogte van WOZ-waarde

In het geval dat de hypotheekrenteaftrek de komende jaren verder wordt verlaagd, eigenwoningforfait wordt afgeschaft en de eigen woning van box 1 naar box 3 gaat, wordt tegelijkertijd een vrijstelling ingevoerd ter hoogte van de WOZ-waarde van de woning. Zolang iemand nog hypotheekschuld heeft, wordt die in mindering gebracht op de vrijstelling. Deze negatieve belasting in box 3 kan de fiscus uitkeren tegen het in box 3 geldende tarief van 30 procent.

Bevoordeling van vreemd vermogen opheffen

Op deze manier wordt de bevoordeling van financieren met vreemd vermogen opgeheven. Het maakt niet meer uit of je de woning met eigen of geleend geld financiert: het saldo van het vermogen wordt belast. Door een grote vrijstelling in te voeren, kan deze fiscale verhuizing zonder grote inkomenseffecten worden doorgevoerd. Wel dalen de huizenprijzen door de rem op overmatig lenen.

Alternatief: geen vrijstelling

Een andere optie is dat het huis van box 1 naar box 3 wordt verhuisd, maar dan zonder vrijstelling. In dit scenario wordt de hypotheekrenteaftrek stapsgewijs verlaagd en stijgt het eigenwoningforfait totdat een effectieve belastingdruk ontstaat die gelijk is aan die in box 3. Voor een 55-jarige met een huis van 3,5 ton zonder hypotheek, betekent dat per jaar 3.500 euro lastenverzwaring.

Geleidelijke overgang

In de praktijk zal zo’n verschuiving nooit plotseling gebeuren, stelt het DNB in toelichting op de uitspraken van Knot. Door te draaien aan knoppen zoals de vrijstelling in box 3 of de hoogte van het eigenwoningforfait en de renteaftrek, is een geleidelijke overgang mogelijk zonder grote schokken in huizenprijzen of inkomens. Bij een verkeerde invoering, bestaat het risico juist dat mensen hun schulden juist niet meer aflossen, uit angst voor hoge belasting op het vermogen.

Dit vindt u mogelijk ook interessant:

Onderzoek WRR: ‘neem fiscale prikkels voor aangaan schulden weg’

Artikel delen:
  • Facebook
  • Twitter
  • email
  • Linkedin

Anderen bekeken ook

Nieuws

10 jan 2023

3 Min

Verhoging overdrachtsbelasting treft vooral verkeerde groep

De hogere overdrachtsbelasting treft de verkeerde mensen. De verhoging schiet haar doel voorbij. Dat vinden belastingadviseurs. De maatregel is bedoeld ...    >

Lees meer

Nieuws

10 jan 2023

2 Min

Advies voor cryptobeleggers: geef je bezittingen aan bij de fiscus

Cryptobeleggers hebben een zeer slecht jaar achter de rug. Toch kan het nog slechter. Ze krijgen binnenkort de fiscus op ...    >

Lees meer

Blog

29 nov 2022

4 Min

Box 3 heffing vanaf 2023: nieuwe beroepsprocedures gegarandeerd!

Eind vorig jaar is de Hoge Raad in haar Kerstarrest mensen met spaargeld tegemoet gekomen met haar oordeel dat zij ...    >

Lees meer

Net als 20.000 anderen het meest actuele fiscale nieuws?

Schrijf je in voor onze nieuwsbrief

Jouw fiscaal partner

Neem voor meer informatie contact op met onze adviseurs

Footer

  • Onze producten
  • Aangiftesoftware
  • Kennisoplossingen
  • Advies en workflow
  • Voor wie zijn wij er?

  • Aan de slag met Nextens
  • Direct starten
  • Nextens Academy
  • Nextens Support
  • Over ons
  • Over Nextens
  • Ontwikkelingen
  • Contact
  • Accountmanagers
  • Klantenservice
  • Technische Support Desk
  • Contactgegevens
Relx Logo
Relx Logo

  • Copyright © 2023 LexisNexis Risk Solutions Group - auteursrecht voorbehouden
  • Nextens is part of Relx and the LexisNexis® Risk Solutions Group portfolio of brands
  • Terms and conditions
  • Security
  • Privacybeleid
  • Cookieverklaring