Vastgoedbeleggers hebben te maken met waardedalingen van hun panden door de stijging van de rente. In het laatste kwartaal van vorig jaar hebben taxateurs woningen, logistieke hallen en kantoren op locaties zoals de Zuidas in Amsterdam vaak met tientallen procenten moeten afwaarderen. Dit komt naar voren uit onderzoek van het FD.
Volgens hoofd taxaties commercieel vastgoed Kristiaan Engelman van Cushman & Wakefield zijn de afwaarderingen bij kantoren, logistiek en huurwoningen gemiddeld 15% en soms zelfs 25%. Dit laat zien dat de vastgoedmarkt in de laatste maanden van het vorige jaar is gekanteld. De markt profiteerde jarenlang van de historisch lage rente, maar nu de rente opeens stijgt, daalt de markt snel. Veel grote transacties in de vastgoedmarkt worden gedaan met geleend geld. Nu de rentelasten stijgen voor kopers, willen zij een lagere prijs betalen.
Verkopers zijn niet altijd bereid om in te gaan op deze lagere prijs en daardoor gaan veel transacties niet door. De verkoop van het kantoorobject De Droogbak in Amsterdam is hier een voorbeeld van. Beleggers verhandelden in het vierde kwartaal €4,2 miljard aan commercieel vastgoed, wat een daling is van 44% ten opzichte van een jaar eerder. Dit is het laagste beleggingsvolume in een kwartaal sinds het einde van de kredietcrisis in 2014. De stijging van de rente is de oorzaak, omdat deze rentestanden voor beleggers belangrijk zijn en in een jaar tijd verdrievoudigden. Vooral bij vastgoed waar beleggers geld hebben geleend, zorgt dit voor problemen.
