• Spring naar de hoofdnavigatie
  • Door naar de hoofd inhoud
  • Spring naar de voettekst

NextensNextens

Fiscaal partner van professionals

  • Onze producten
    • Aangiftesoftware
      • Inkomstenbelasting
      • Omzetbelasting
      • Vennootschapsbelasting
      • Schenkbelasting en Erfbelasting
      • Nextens eXcellerate
      • Alle aangifteoplossingen
    • Fiscaal advies als Service (FaaS)
      • Strategische adviessignalen
      • Operationele adviessignalen
      • Alle adviesoplossingen
    • Kennisoplossingen
      • Nextens Naslag
      • Belastingalmanakken
      • Vakliteratuur
      • Alle kennisoplossingen
    • Workflowtools
      • Tools en templates
      • Dashboards
      • Klantportaal
      • Analysetool
      • Procesregistratie
      • Koppelingen
      • Alle workflowtools
    • Voor wie zijn wij er?
      • Fiscalist
      • Accountant
      • Belastingadviseur
      • Administratie- en boekhoudspecialist
      • Bedrijfsleven
      • Alle beroepsgroepen
  • Fiscaal nieuws
    • Nieuws
      • Laatste nieuws
      • Nieuws thema’s
      • Nextens product nieuws
      • Prinsjesdag
      • Alle nieuws items
    • Achtergrond
      • Podcasts
      • Videos
      • Alle achtergrond items
  • Aan de slag met Nextens
    • Direct starten
      • Starter?
      • Overstapper?
      • Desktop naar cloud?
      • Nextens Academy
      • Nextens Support
      • Alles over direct starten
    • Onze producten
      • Aangiftesoftware
      • Fiscaal advies als Service (FaaS)
      • Kennisoplossingen
      • Workflowtools
      • Al onze producten
    • Voor wie zijn wij er?
      • Fiscalist
      • Accountant
      • Belastingadviseur
      • Administratie- en boekhoudspecialist
      • Bedrijfsleven
      • Alle beroepsgroepen
  • Over ons
    • Over Nextens
      • Visie Nextens
      • Historie Nextens
      • In de pers
      • Veiligheid
      • Vacatures
      • Alles over Nextens
    • Ontwikkelingen
      • Productnieuws
      • Koppelingen
      • RGS
      • Nextens Denktank
      • Meer ontwikkelingen
    • Organisatie
      • Part of Relx
      • LexisNexis Risk Solutions
      • Zuster van XpertHR
      • Alles over onze organisatie
    • Contact
      • Accountmanagers
      • Klantenservice
      • Technische support desk
      • Al onze contactgegevens
  • Login
  • Probeer nu
Home Fiscaal nieuws Columns Verhuur van onroerend goed of meer dan dat?

Verhuur van onroerend goed of meer dan dat?

Nicolette van den Hout31 mei 2017

Verhuur van onroerend goed

Verhuur van onroerend goed is namelijk vrijgesteld van btw terwijl verhuur plus is belast met 21% btw. Belangrijk om op te merken is dat het begrip verhuur in de btw afwijkt van het begrip verhuur in het civiele recht. Van verhuur van onroerend goed is in de btw sprake bij passieve ter beschikking stellen van het onroerend goed.

Verhuur plus

Van verhuur plus is sprake als meer wordt gedaan dan enkel de passieve ter beschikking stellen van onroerend goed. Aan de hand van de aanwezige jurisprudentie kunnen we met zekerheid zeggen dat in de volgende gevallen sprake is van verhuur plus:

  • verhuur van een geluidsstudio inclusief alle voorzieningen;
  • verhuur van een theaterzaal inclusief diverse voorzieningen; en
  • de exploitatie van een golfbaan.

De vraag is; waar ligt de grens?

In de praktijk kunnen zich de volgende twee situaties voordoen; partijen komen overeen een onroerende zaak te huren inclusief een aantal andere zaken of partijen komen overeen een onroerende zaak te huren en daarnaast een aantal andere activiteiten te verrichten. Welke van de genoemde situaties aan de orde is, is van belang voor de beoordeling of sprake is van verhuur of verhuur plus. De regel is namelijk dat elke levering of dienst in beginsel zelfstandig moet worden beoordeeld. Dit betekent dat als partijen allemaal afzonderlijke prestaties overeenkomen, deze in beginsel allemaal als losse en zelfstandige prestaties moeten worden aangemerkt. Ik schrijf steeds in beginsel omdat ook hierop weer een aantal uitzonderingen bestaan.

Uitzondering

Eén van de uitzonderingen is schoonmaak en bewaking. In het besluit ‘Levering en verhuur van onroerende zaken’ staat namelijk dat deze diensten altijd als zelfstandige diensten worden aangemerkt. Dus ook als sprake is van een package deal.

Voor servicekosten is in de jurisprudentie bepaald dat deze soms als afzonderlijke prestatie worden aangemerkt en soms worden geacht op te gaan in de verhuur. De mogelijkheid om de serviceovereenkomst met een ander dan de verhuurder te sluiten is een indicatie dat de servicediensten een afzonderlijke prestatie vormen voor de btw. Het is slechts een indicatie, zo wordt in de jurisprudentie aangegeven. Kortom, veel duidelijkheid schept dit ook niet. Bovendien rijst de vraag of sprake is van verhuur plus als de servicediensten op gaan in de verhuur of kan in dit geval nog steeds worden gesteld dat sprake is van (btw-vrijgestelde) passieve verhuur.

Raadsels

In de jurisprudentie wordt ook aangegeven dat zaak gerelateerde handelingen die tot normale werkzaamheden van een verhuurder behoren niet kunnen leiden tot verhuur plus. Echter is mij een raadsel wanneer iets wel en niet tot de normale werkzaamheden van een verhuurder hoort.

Er zijn een hoop indicaties maar duidelijkheid over het onderscheid tussen verhuur en verhuur plus wordt nergens gegeven. Dit leidt in de praktijk tot een hoop onduidelijkheid en onzekerheid.

Leuker kunnen ze het inderdaad niet maken, maar makkelijker wel!

Artikel delen:
  • Facebook
  • Twitter
  • Email
  • Whatsapp
  • Linkedin

Anderen bekeken ook

Blog

21 mrt 2023

3 Min

Koop- aanneemovereenkomsten en btw: een update

Al een aantal keren eerder heb ik een blog geschreven over koop- aanneemovereenkomsten en btw. Door gebruik te maken van ...    >

Lees meer

Nieuws

6 feb 2023

2 Min

Belastingdienst legt Nederlandse vestigingsklimaat beter uit

De opstelling van de Belastingdienst ten opzichte van buitenlandse investeerders is in de afgelopen tien jaar veranderd. Tien jaar geleden ...    >

Lees meer

groente- en fruit

Nieuws

6 dec 2022

3 Min

Invoering btw-nultarief op groente en fruit laat op zich wachten

Staatssecretaris van Fiscaliteit, Marnix van Rij heeft in een brief aan de Tweede Kamer op verzoek toegelicht hoe hij op ...    >

Lees meer

Net als 20.000 anderen het meest actuele fiscale nieuws?

Schrijf je in voor onze nieuwsbrief

Jouw fiscaal partner

Neem voor meer informatie contact op met onze adviseurs

Footer

  • Onze producten
  • Aangiftesoftware
  • Kennisoplossingen
  • Advies en workflow
  • Voor wie zijn wij er?

  • Aan de slag met Nextens
  • Direct starten
  • Nextens Academy
  • Nextens Support
  • Over ons
  • Over Nextens
  • Ontwikkelingen
  • Contact
  • Accountmanagers
  • Klantenservice
  • Technische Support Desk
  • Contactgegevens
Relx Logo
Relx Logo

  • The following regulations apply to the use of this website:
  • Terms and conditions
  • Security
  • Privacy policy
  • Cookie policy
  • Nextens® is a brand of LexisNexis® Risk Solutions, part of RELX.
  • Copyright reserved © 2023 LexisNexis Risk Solutions.