• Spring naar de hoofdnavigatie
  • Door naar de hoofd inhoud
  • Spring naar de voettekst

NextensNextens

Fiscaal partner van professionals

  • Onze producten
    • Aangiftesoftware
      • Inkomstenbelasting
      • Omzetbelasting
      • Vennootschapsbelasting
      • Schenkbelasting en Erfbelasting
      • Nextens eXcellerate
      • Alle aangifteoplossingen
    • Fiscaal advies als Service (FaaS)
      • Strategische adviessignalen
      • Operationele adviessignalen
      • Alle adviesoplossingen
    • Kennisoplossingen
      • Nextens Naslag
      • Belastingalmanakken
      • Vakliteratuur
      • Alle kennisoplossingen
    • Workflowtools
      • Tools en templates
      • Dashboards
      • Klantportaal
      • Analysetool
      • Procesregistratie
      • Koppelingen
      • Alle workflowtools
    • Voor wie zijn wij er?
      • Fiscalist
      • Accountant
      • Belastingadviseur
      • Administratie- en boekhoudspecialist
      • Bedrijfsleven
      • Alle beroepsgroepen
  • Fiscaal nieuws
    • Nieuws
      • Laatste nieuws
      • Nieuws thema’s
      • Nextens product nieuws
      • Prinsjesdag
      • Alle nieuws items
    • Achtergrond
      • Kennisdocumenten
      • Podcasts
      • Videos
      • Alle achtergrond items
  • Aan de slag met Nextens
    • Direct starten
      • Starter?
      • Overstapper?
      • Desktop naar cloud?
      • Nextens Academy
      • Nextens Support
      • Alles over direct starten
    • Onze producten
      • Aangiftesoftware
      • Fiscaal advies als Service (FaaS)
      • Kennisoplossingen
      • Workflowtools
      • Al onze producten
    • Voor wie zijn wij er?
      • Fiscalist
      • Accountant
      • Belastingadviseur
      • Administratie- en boekhoudspecialist
      • Bedrijfsleven
      • Alle beroepsgroepen
  • Over ons
    • Over Nextens
      • Visie Nextens
      • Historie Nextens
      • In de pers
      • Veiligheid
      • Vacatures
      • Alles over Nextens
    • Ontwikkelingen
      • Productnieuws
      • Koppelingen
      • RGS
      • Nextens Denktank
      • Meer ontwikkelingen
    • Organisatie
      • Part of Relx
      • LexisNexis Risk Solutions
      • Zuster van XpertHR
      • Alles over onze organisatie
    • Contact
      • Accountmanagers
      • Klantenservice
      • Technische support desk
      • Al onze contactgegevens
  • Login
  • Probeer nu
Home Fiscaal nieuws Columns De overdrachtsbelasting als grabbelton

Column

Inkomen en vermogen, Prinsjesdag

De overdrachtsbelasting als grabbelton

drs. J. (Jan) van Esch, Register Belastingadviseur bij Duijd fiscalisten21 sep 20203 min Leestijd

Vóór de financiële crisis in 2008 was de overdrachtsbelasting erg overzichtelijk. Als je een onroerende zaak kocht dan moest je 6% overdrachtsbelasting betalen. In sommige situaties kun je een beroep doen op een vrijstelling. Om de woningmarkt te stimuleren is er in 2011 een verlaagd tarief 2% geïntroduceerd. In het Belastingplan 2021 stelt de wetgever nu voor om nog twee tarieven toe te voegen. In deze column laat ik zien dat deze voorstellen zorgen voor onduidelijkheid, problemen in uitvoering en onnodige druk op banken en notarissen.

2% tarief woningen

Het tarief van 2% overdrachtsbelasting geldt sinds 2011 bij de aankoop van een woning. In eerste instantie was dat een tijdelijke maatregel, maar die is later omgezet in een structurele wijziging.

Door het verschil tussen 6% voor niet-woningen en 2% voor woningen, zijn er de nodige procedures gevoerd over de definitie van een woning. Is bijvoorbeeld een kantoorvilla een woning? In 2017 heeft de Hoge Raad daar in een aantal arresten duidelijkheid over gegeven.

Het 2%-tarief voor woningen blijft volgens het voorstel in het Belastingplan 2021 ook na 1 januari 2021 bestaan, waarbij als aanvullende eis geldt dat de koper ook zelf in de woning gaat wonen. De koper moet dat schriftelijk verklaren.

Vrijstelling starters

De huizenprijzen zijn de afgelopen jaren flink gestegen. Samen met de aangescherpte maxima voor een hypotheek, is het voor starters lastig een woning te kopen. De wetgever stelt in het Belastingplan 2021 daarom voor om een vrijstelling overdrachtsbelasting in te voeren voor starters. De vrijstelling is van toepassing als de koper tussen 18 en 35 jaar oud is op het moment van levering bij de notaris én hij/zij niet eerder de vrijstelling heeft toegepast. Dat betekent dat iemand die nu 34 is en eerder al een woning heeft gekocht, de vrijstelling ook toe kan passen. Hij heeft de vrijstelling immers niet eerder toegepast.

8% niet-woningen en tweede woningen

Voor niet-woningen en woningen die iemand koopt en daar niet zelf gaat wonen, wordt het voorgestelde tarief per 1 januari 2021 8%. Eerder was een verhoging van het tarief naar 7% aangekondigd. Het tarief van 8% geldt volgens het voorstel vanaf 1 januari 2021 bijvoorbeeld ook voor een bestaande recreatiewoning. Voor bedrijfspanden betekent het voorstel een verhoging van 6% naar 8%, voor woningen is de verhoging naar 8% veel forser ten opzichte van de nu geldende 2%.

Drukte en uitvoering

Door de voorgestelde wijzigingen per 1 januari 2021 verwacht ik dat de aankoop van woningen voor eigen bewoning worden uitgesteld bij aankoop door personen onder de 35 jaar. Mensen die van plan zijn om een tweede woning aan te kopen of beleggers die investeren in woningen zullen de overdracht nog vóór 1 januari 2021 willen. Ook bedrijven die bezig zijn een bestaand bedrijfspand aan te kopen, zetten hier haast achter. Banken en notarissen gaan dus waarschijnlijk een erg drukke herfst en winter tegemoet.

De eis van zelfbewoning voor de vrijstelling of het 2% tarief gaat nog regelmatig voor discussie zorgen verwacht ik. De uitvoering wordt nu bij de notaris neergelegd. Die moet samen met de koper zorgen dat de koper een schriftelijk verklaring afgeeft dat hij de gekochte woning zelf gaat bewonen.

Conclusie

De overdrachtsbelasting wordt sinds 2011 meer ingezet als instrument om de woningmarkt te beïnvloeden. Ik vraag mij af of het beoogde doel met de voorgestelde wijzigingen wordt bereikt. Ik voorzie vooral meer administratieve lasten en een druk op de dienstverleners die betrokken zijn bij de aan- en verkoop van onroerende zaken. De tarieven voor de overdrachtsbelasting zien er na het voorstel wat mij betreft als een soort grabbelton uit. Ik hoop dat er tijdens de behandeling van het voorstel nog kritisch gekeken wordt naar de effectiviteit van de wijzigingen. In december weten we de uitkomst!

Meer over Belastingplan 2021? Kijk Studio Nextens terug.

Artikel delen:
  • Facebook
  • Twitter
  • email
  • Linkedin

Anderen bekeken ook

Nieuws

10 jan 2023

3 Min

Verhoging overdrachtsbelasting treft vooral verkeerde groep

De hogere overdrachtsbelasting treft de verkeerde mensen. De verhoging schiet haar doel voorbij. Dat vinden belastingadviseurs. De maatregel is bedoeld ...    >

Lees meer

Nieuws

22 dec 2022

3 Min

De 10 meest gelezen artikelen van 2022

Het einde van het jaar is in zicht. Het is daarom een mooi moment om terug te blikken op 2022. ...    >

Lees meer

Nieuws

22 dec 2022

3 Min

Belangrijkste belastingwijzigingen per 1 januari 2023

De Eerste Kamer heeft dinsdag ingestemd met het pakket Belastingplan 2023. Dit betekent dat per 2023 een groot aantal belastingmaatregelen ...    >

Lees meer

Net als 20.000 anderen het meest actuele fiscale nieuws?

Schrijf je in voor onze nieuwsbrief

Jouw fiscaal partner

Neem voor meer informatie contact op met onze adviseurs

Footer

  • Onze producten
  • Aangiftesoftware
  • Kennisoplossingen
  • Advies en workflow
  • Voor wie zijn wij er?

  • Aan de slag met Nextens
  • Direct starten
  • Nextens Academy
  • Nextens Support
  • Over ons
  • Over Nextens
  • Ontwikkelingen
  • Contact
  • Accountmanagers
  • Klantenservice
  • Technische Support Desk
  • Contactgegevens
Relx Logo
Relx Logo

  • Copyright © 2023 LexisNexis Risk Solutions Group - auteursrecht voorbehouden
  • Nextens is part of Relx and the LexisNexis® Risk Solutions Group portfolio of brands
  • Terms and conditions
  • Security
  • Privacybeleid
  • Cookieverklaring